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“小年”的机会在哪里?来源:未知 发布时间:2018-10-14 03:05 点击量:

根据3月22日至23日的编辑,以“小年周期”为主题的“2018年年度论坛”在深圳举行。与此同时,“2018年中国房地产卓越100强名单”发布。就在2017年,毫无疑问,这是一个“重要的一年”。今年,三家房地产公司“毕万恒”的销量突破5000亿元;融创、保利和格陵兰都达到了3000亿元,另有11家公司成功进入了1000亿俱乐部。 17亿房公司,这是2017年房地产“大年”的真实写照。 “历史上最严格的监管年度”和“历史上最高的交易年”可以用来描述过去一年房地产市场的表现,但不可否认的是,“小年”已经到来。 “房地产的小年,行业的大周期”将成为2018年房地产业转型的关键一年,多元化的业务布局已成为不可逆转的趋势。那么“小年”的机会在哪里?并看到客人的见解。

2017年,在城市房地产市场调控中,房地产业整体规模增大,区域差异明显,全国商品房销售总量创历史新高,成为“大年” “房地产业。在不受控制的放松条件下,房地产业今年进入了“小年”吗?

3月22日,在以“小年周期”为主题的“2018年年度论坛”中,许多业内人士普遍认为,今年房地产市场相对稳定,大型房企的市场份额将是变得越来越大。更明显的是,三线和四线城市仍有发展机遇。住房企业应该研究不同城市的发展周期,抓住发展机遇。

根据嘉里研究中心的数据,2017年,房地产行业三大龙头企业的销售额均突破5000亿元,达到1000亿元的企业数量达到17家。行业集中度将进一步提高未来将得到加强,企业差异化的模式将继续存在。

与此同时,2017年全国商品房销售额为13.37万亿元,同比增长13.7%,商品房销售面积为16.94亿平方米,增幅为7.7 % 去年同期。

2018年,房地产市场的增长率正在下降,调控政策并未放松。房地产业会进入“小年”吗?徐汇集团有限公司董事长林忠表示,今年不是“大年”或“小年”。这是正常的一年。今年可能是多年来房地产调控的最佳年份。从国家的角度来看,中国可能很难看到“大年”和“小年”,因为一些城市正在萎缩,一些城市正在崛起。这是一个相对稳定的一年,中国在未来几年可能会相对稳定。具体城市可能具有“大年”和“小年”的区别。

然而,中城新工业控股有限公司董事长刘爱明认为,今年可能是“重要的一年”。每个人都认为这是一个“小年”的原因是今年的政策相对严格。、资金会更紧,但现在房地产集中度提高,大企业的能力非常强,也许市场更加严峻,但其产量仍然很高。这可能是一个“重要的一年”。当然,区域、公司和产品是不平衡的,无论是“大年”还是“小年”取决于供应量是大还是小。

阳光100集团总裁林少洲表示,“岁月”是关于波动和分化的。在一线城市,过去几年的交易量已经缩减,但三线城市正在增长。因此,不同的城市有不同的表现。今年房地产的整体交易面积可能略有下降,但相对稳定。此外,对于不同的企业来说,大企业可能是“大年”,小企业可能是“小年”,行业的重新洗牌也在加剧。

此外,林少洲补充说,更值得期待的可能是房地产行业的创新模式。今年,对于一些新型企业来说,这可能是一个“重要的一年”。在洗牌阶段,需要许多新物种、,因此创新型公司未来可能会持续“重要的一年”。

事实上,“年份和大小”也将根据区域、而变化。在过去的2017年,“因城市政策”的监管政策引发了房地产市场格局的巨大变化:一线城市正在失去腰部;二线城市涨跌互现;三线和四线城市相对较热,其中许多城市位于四线城市。增幅甚至超过三线城市。今年每个城市都会呈现出什么样的趋势?

林认为,中国的城市差异很大,一线城市受到更严厉的监管。二线城市分为多个类别,三线和四线城市的类别更多。今年绝对是一个好城市,有些城市并不好。

一般来说,林中看来,表现良好的城市有几个共同特点:一是城市基本面好;二是城市基本面好;第二是看政策支持;第三是房价涨得不快;第四是没有新的政治规定。与此同时,林少洲表示,今年一线和二线城市的新增供应将受到严重限制。无论数量或价格是否受到政策的严格监管,市场都不会有特别热的表现。一线和二线城市的机会可能更多,包括出租房屋、集体建设用地;非传统产品可能有更多的表现空间,包括一些共用房产;具有创新型号的产品将有更多的表现机会。三线和四线城市仍然是今年的主要供应,包括可能会有更多的四分之四线完成一轮补充、供应并弥补消费。

“小年”的机会在哪里?

刘爱明也持相同观点,相信未来三线和个体四线城市将有一定的发展机遇。由于中国人口众多,并非每个人都集中在一线和二线城市。许多人从农村到县城到省会都去了县城。

宝能集团高级副总裁、宝能房地产总裁、宝能城发展集团总裁于莹更看好省会和高铁节点城市。他认为,在一线城市的情况下,交易量可能会下降,但二线城市和高速铁路网络的核心区域预计第三季度的数量和价格都会上涨今年,这些城市的监管不是很强。很大,所以这是一个非常好的行业机会。中国将进入高铁年,这将导致经济结构调整和城市间的重组。真正的高铁站点城市将有爆炸式增长。

于英建议,在下一轮,房地产企业必须踩踏节奏,“踩”未来房价在市场上的价格上涨到、。但是,还应该指出,一些没有照顾这个高速铁路站点的城市应该小心投资这些城市。这些城市未来可能面临很多风险,特别是商业地产、办公楼风险更大。

面对不同城市的不同表现,林建议,作为一个公司应该研究不同城市的发展周期,把握发展机遇,好城市卖更多的建筑物,贫困城市买更多的土地,并希望在不同的城市开展不同的资源城市。组态。

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